挡不住的人口红利面前，总价仅256W起的园区精装智能三房，真香！

　　最近，苏州以12748262的常住人口，成为全省人口最多和唯一人口超千万的城市！

来源于苏报融媒

　　与此同时，近年来苏州也不断在通过推出政策、利好来引进人才，也就是说，这座城市还将有源源不断的人口流入！

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　　挡不住的人口红利&抢不到的园区房子

　　哪一个让人更焦心？！

　　而在全市人口红利面前，收割红利最多的——园区。去年苏州人才落户新政实施满百日时，园区以申请人数11217人次，占比28.01%，居于市区五个区域之首！

　　5月11日，园区人力资源中心公布数据显示，新政实施一周年（截至2021年4月30日），园区的人才落户仍然位居全市第一！

　　这些新增人口的背后，都是新增迸发出的居住需求，他们购房的首选必然是园区！

而近两年，园区楼市频频出现这样的情况：

　　只要是园区的新房，去化速度普遍快，不论是核心区还是次核心区；

　　次新二手房价格居高不下，量价齐升，破区域房价天花板的大有其在；

　　土地供应逐年递减，今年集中供地列表显示，园区只有2宗地供应；

　　整个园区新盘接近断供，各板块要么清盘，要么尾盘在售，而且大多是大面积房源…

　　很明显，现在的园区楼市面临着十分严峻的局面：不仅房价越走越高，而且供应还越来越少，供需严重失衡！想在园区买到改善新房产品，简直是难上加难！

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　　接近“房荒”的园区，核心区有新房补仓！

　　还有“断货王”约90平户型！品质超高！

　　但是，园区改善最近有一大福利选择！它就是去年卖得超好的红盘——新希望·锦麟芳华，不仅品质超高，而且性价比超高，总价最低256W起！完全就是买园区的首选项、必选项。

◑鸟瞰图

　　据悉，项目近期即将加推

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丁经理VX

　　①园区真核心，想要的配套它都有

　　首先区位没的说，就在东环旁，真正占据着园区核心超强区位，周边交通有双轨双环（东环、南环、地铁3号<已通车>、7号线<在建>），约15分钟通达苏州城；

◑区位图

　　约4.5公里半径内可达苏州中心、观前街、双湖广场、万科美好广场、星海医院、苏大附一院、园区一中、文萃小学等配套资源，日常生活要多方便有多方便。

　　②约90-110平新品，强势补仓小户型空白

　　其次产品也是超级棒！据悉，项目预计近期会加推4期产品，目前正在预约中，户型面积段就在约90-110平！

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　　◑待加推楼栋示意

　　有没有发现，都是买房人钟爱但苏州市场是极度稀缺的小户型！

　　据不完全统计，苏州有100平以下户型的楼盘仅有31个，其中多数集中在吴中、吴江、北新区这些区域。

　　园区也集中在胜浦这样的次核心区域，所以新希望·锦麟芳华的约90平户型堪称是湖西绝版、苏州稀缺！

　　而且，这款约90平新品它还功能性十足，不仅做到了户型方正、三开间朝南，而且还做到了改善入门级的三房格局，充分满足一般家庭的居住需求；

　　南向阔景阳台，直接无遮挡的连接窗外的“公园式景观”；南北通透、房房飘窗的设计又增加了居住的舒适度和空间感；

◑约90平样板间实景

　　至于约110平产品，在园区新房以大面积为主流的市场上，同样难得。

　　不仅做到了功能性超强的3房2厅2卫，而且同时做到了南向双联大阳台+主卧套房带内卫、南北双飘窗，整体的采光面、通透感和观景面都超有面儿！

◑约110平样板间实景

　　③精工五大件！总价256W起，超低门槛价！

　　另外，产品全部是全装修交付，采用的是精工五大件、全屋智能化：中央空调、新风、地暖、净水、智能化，其中智能化包括人脸识别入户、智控电梯，一键操作灯光、窗帘、访客二维码入户；

◑全屋智能化示意

　　从进门到厨房再到洗手间、卧室，都是方太、阿里斯顿、摩恩、科勒等国际品牌；

◑精装品牌示意

　　这样的装标在苏州市面上十分罕见，往往应用于一些豪宅项目。可以这么说，新希望锦麟芳华的约90-110平新品，做到了同面积段精装标准最高！

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　　更重要的是，社区品质是真的高！

　　实景交付示范区美到爆，业主好评如潮！

　　项目最近刚刚公开了实景交付示范区，实实在在地呈现了社区交付之后的品质，但凡去实际看过感受过的，没有谁不说一句“真香”！

◑新希望·锦麟芳华业主群截图

　　这些都是真实的业主反馈，可以看到，买房人最关注的每一栋的景观品质、采光、楼间距新希望·锦麟芳华都做得超强，完全凭实力征服了业主的心。

◑社区实景图

　　通过实地测评，我们发现，即使是通过1、2楼最小的90平产品的南向阳台，也可以清清楚楚地看到阳光、花木、草地、水景、喷泉等美景层层铺开，得到“头等舱”级高品质美学享受！

VS

◑景观效果图&实景对比

　　通过对比，我们可以发现，新希望地产再次做到了效果图100%的实景还原交付，甚至比效果图还要好的高品质社区景观！

◑社区实景图

　　而本批次推出的约90-110平新品未来交付时就是这样的品质，超高绿化率、最大约80米楼间距，小区各楼栋之间采光面、观景面都超强，在哪里都能感受到绿意环绕的氛围感。

◑阳台采光效果图

　　还有楼下的架空层泛会所，一共包含5大主题16大泛会所，闲暇时间业主可以在泛会客厅会会友喝喝茶、在儿童空间度过愉快的亲子时光、在运动空间健健身锻炼身体…自家楼下，就能有这么多有趣又好玩的休闲方式，是不是超赞？

◑社区架空层实景图

　　除此之外，项目还是园区首个无接触智慧住区，配备的5大智能生活系统，全社区覆盖访客系统、社区安防系统、回家模式、离家模式、安全模式。

◑自动开门示意

　　通过人脸识别、车牌识别、单元门自动开启、24小时电子巡航、自动感应报警等，保障业主日常生活的便捷、安全。

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　　◑新希望锦麟芳华智能化示意

　　同时不得不提一下，这还是个纯改善社区，整个社区里约140平产品占到了60%，90%以上客户拥有本科及以上学历，客群覆盖面涵盖老师、公务员等，圈层品质超高！

　　也就是说，买的是约90-110平产品，获得的却完全是约140平产品一样的纯粹改善品质！

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　　总价仅256W起，即可买园区核心纯改善！

　　简直是洼地中的洼地！

　　更绝的是，新希望·锦麟芳华的性价比还超高！

　　试想一下，在园区核心、自带约4.8万方超大公园景观、拥有超大楼间距、5大主题16大泛会所、无接触智慧住区、全屋配备精工五大件、拥有约90-110平产品…

◑社区景观效果图

　　每一条在苏州都是很难得的的存在了吧？在园区更是几乎绝迹，而集齐这些稀缺特质的新希望·锦麟芳华，由于双限价的原因，这批次新入市的产品最低总价仅256W起！

◑周边二手房价版图

　　要知道胜浦的总价也有250-280W；至于二手房价市场，周边的板块起步都是3.3W/㎡，悦湖二手房价格3.5W+/㎡，园区最贵11W/㎡…

　　能以这样的价格买入核心园区，完全就是坐等升值的节奏，堪称是2021年园区楼市最大的惊喜之一，大大降低园区核心的上车门槛价！

◑社区实景图

　　看到这，想买园区的购房者们，还等什么？

　　项目近期就会加推4期约90-110平产品

　　目前正在火热预约中

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