联盟地产分析：英国明日之星曼彻斯特，房产潜力大，三地段将大涨

　　曼彻斯特就好像十年前中国的北上广一样，如今正处于高速发展阶段，之前积攒的经济实力，加上如今英国新政振兴计划的推动，将会实现快速发展，如今当地的房产价格增长速度跃居全国首位，反映了城市经济在快速发展。

曼彻斯特是综合性世界大都市

　　1、经济增速快，年轻人多

　　《经济学人》评价曼彻斯特是英国最宜居城市，整个城市在商业和人才投资方面拥有巨大潜力，在欧洲众多城市中它的发展速度最快，预计在2025年曼彻斯特的每年城市中心经济价值会超过60亿英镑。

　　伴随经济快速增长，未来年轻人口比例也非常高，15-34岁之间人口将达到40%，因为更多年轻人会来到曼彻斯特工作生活居住。因此在未来曼彻斯特的住宅公寓需求量会很大，如今已经出现了租金和房产价格快速上涨的情况，未来随着经济发展加速房价增速会更快。

2、商业发展空间大

　　曼彻斯特是全球商业中心，谷歌、微软、亚马逊等大公司入住促进了城市的商业发展，MediaCityUK（英国媒体城）就位于曼彻斯特城。Tech Nation 2020年度行业报告指出来自世界各地的大公司大量涌入曼彻斯特，因为这里有人才聚集，而且商业体系成熟。

　　在曼彻斯特有85家FTSE 100公司，如今企业总数有23,845家，从2014年到现在新增注册公司有15,060家，增长率达到了58%，说明曼彻斯特有良好的商业环境，未来还会吸引更多公司入驻。

3、和全世界紧密连接

　　曼彻斯特城市内拥有完善的轻轨电车系统，出行方便；在市中心有三座火车站，和英国很多城市相连，如今开始建设的HS2高铁会加强曼彻斯特和伦敦的联系，时间要减少一半。

　　曼彻斯特机场是英国除伦敦以外唯一一个拥有双跑道的机场，人们可以乘坐飞机往返200多个目的地，和全世界紧密相连。

4、教育产业发达

　　曼彻斯特有发达的教育产业，这里有4所大学进入《卫报》评选的英国大学年度百强榜单，学生数量在10万人以上，其中留学生占比非常高。城市中的曼彻斯特大学最为出名，国内不少留学生都从这里毕业，《泰晤士报》的英国大学排名中它是第8名，在2021年QS世界大学排名中位列全球第27。

　　曼彻斯特人才济济，因为这里有70%的毕业生毕业以后都会留在这里工作生活，能够留住人才，城市自然就会快速发展；正是因为学生很多，曼彻斯特的租金和房价都在快速上涨。

5、文化底蕴丰厚，创新之城

　　曼彻斯特这里有很多名人名事，世界第一条城际铁路利物浦铁路就在这里，约翰•道尔顿在这里提出了原子理论，计算机之父艾伦•图灵也在来自这里，第一台可编程计算机也在曼彻斯特诞生，2004年这里发现了石墨烯。

　　曼彻斯特能够有如此多的成就，就是因为这里有很多人才，是一个创新之城，如今这里每天依然在不断创新，同时还会吸引更多来自世界各地的年轻人才。

为什么投资曼彻斯特房产

　　1、新建房供不应求

　　曼彻斯特在快速发展，大量年轻人涌入这里工作生活，但新建房数量有限，据统计2020年初有57,500人提出住房需求，到2025年将会达到36,700人；而每年的新增人口还在增加，房产市场在较长一段时间内都会出现供不应求的情况。

　　在2020年曼彻斯特的房价增长是5.2%，位于全国首位，这反映了曼彻斯特房产市场的未来趋势，随着脱欧后经济复苏和疫情结束房价增速将会更快，因此很多国内投资者都开始投资曼彻斯特房产。

　　2、高端公寓需求巨大

　　曼彻斯特的新增人口中年轻人为主，有留学生和欧盟的高端人才，还有伦敦流动到曼彻斯特的人才，这些人群需要高端居住环境，而此类房产数量很有限，未来价格增长空间巨大。

　　英国联盟地产推出的房产项目都以高端豪华设计为标准，瞄准了未来的高端公寓市场需求，不少投资者也看到了其中的机遇。

　　3、房价增速快

　　曼彻斯特经济快速发展有多方面因素影响，一方面是英国脱欧后整体经济复苏；其次是新政府的西北部振兴计划，而曼彻斯特是核心城市；还有曼彻斯特的年轻人口优势。多个因素的综合作用让曼彻斯特得天独厚，在未来一段时间必然快速发展，房价自然也会快速增长。

曼彻斯特三大黄金投资区域

　　1、PICCADILLY（皮卡迪利）

　　皮卡迪利地区位于曼彻斯特市中心，附近有城市最大的火车站，到市中心购物区只用5分钟。英国联盟地产开发的Oxygen·馨氧轩项目就位于皮卡迪利大街，未来HS2高铁还会经过这里，步行到曼彻斯特大学只用10分钟，可以说这就是黄金地段的黄金项目。

2、GREAT DUCIE STREET（大杜西街）

　　大杜西街是曼彻斯特的发展新区，位于市中心，靠近维多利亚车站，距离斯宾尼菲尔德商务区以及运河河畔都很近。英国联盟地产开发的Uptown•尚嘉国际距离这里只有几分钟，Uptown尚嘉国际的10分钟生活圈从市中心开始铺开，包括大型购物中心Arndale 、休闲设施、Spinningfields 商业区，一应俱全，这也是难得的黄金投资项目。

3、DEANSGATE（丁斯盖特）

　　丁斯盖特街是曼彻斯特的主干道，在该区域商业繁华，商店、酒吧、餐厅、购物中心很完善，毗邻圣彼得广场区和繁华的斯宾尼菲尔德商务区；作为城市主干道，而且商业成熟，附近的房产项目投资价值也非常高。英国联盟地产开发的Axis·万轴天阁也位于此处，在销售的整个过程中收到了当地客户和全球投资者的密切关注，现已完工入住，成为了曼彻斯特市中心的一座地标性建筑。