联盟地产分析：曼彻斯特率先开启5G，高科技Uptown是留学生首选

英国未来的科技中心：曼彻斯特

　　1、曼彻斯特是英国首批接入5G的城市

　　在2018年，英国移动运营商EE宣布首批推出5G服务的城市有6个，分别是伦敦、曼彻斯特、爱丁堡、贝尔法斯特、伯明翰和加的夫。并且会继续推广5G服务范围，现在已经有更多的城市拥有5G网络了。不过相比之下，曼彻斯特的5G布局更加深入，覆盖面比较广，很多家庭已经介入了5G宽带，享受到了5G带来的超强网络性能。

2、曼彻斯特积极拥抱5G技术

　　曼彻斯特拥有全球第一个5G机场信号，沃达丰公司在曼彻斯特机场安装了5G WiFi，让这里的乘客可以感受到极速的上网体验。曼彻斯特大学也拥有5G网络方面的专业，为未来的5G通讯打好基础。从各个方面来看，曼彻斯特都在积极的拥抱5G技术，这和它的科技为中心的定位是有关联的。

3、曼彻斯特转型为科技创新城市

　　曼彻斯特不仅是工业革命的发源地，同时也是英国的科技中心，从老牌的工业城市转型成现代化的科技城市，其中的阻力可想而知。不过在政策的支持以及地缘优势的引领下，曼彻斯特已然成为了一个主打创新与科技的城市。在2016年，曼彻斯特荣获了欧洲科学城市的称号，这个荣誉是实至名归的。

4、曼彻斯特在科技领域的成就

　　曼彻斯特被人熟知，是因为它在工程与制造方面有着顶尖的产业链，吸引来很多尖端的制造企业，比如众所周知的石墨烯，就是在曼彻斯特发明出来的，还有各种复合材料、2D3D材料、航空航天设备等等，这些高精尖的产品都与曼彻斯特有关。

　　除了在尖端制造业方面涉足颇深，曼彻斯特也紧紧拥抱时代步伐，走在了科学的前沿，比如曼彻斯特拥有规模庞大的科技园区，拥有多所大学支持的科技孵化区，拥有商业加速器。而且在媒体、数字创新等方面，也有比较高的地位，这里有7万多人从事该领域的工作。曼彻斯特拥有25位诺奖得主，在英国所有城市中排名第一，放眼欧洲也是靠前的。

曼彻斯特的吸引力巨大

　　1、曼彻斯特受到政策支持

　　曼彻斯特在科技领域的发展，离不开政策的支持，作为北方经济引擎的核心地区，英国政府每年在这里的投资很大，毕竟伦敦发展已经到了极限，曼彻斯特作为第二大城市，逐渐接收伦敦容纳不下的部分行业，特别是第三产业纷纷转移到曼彻斯特。

2、曼彻斯特的优势吸引资本和人才

　　曼彻斯特在科技与5G方面的进步，以及政策上的倾斜，吸引了越来越多的企业和投资者，很多企业在这里设立分部，甚至直接搬迁过来，比如英国广播公司已经搬了过来，带来了上万个就业岗位，衍生出来的就业空间更大。因为和伦敦相比，这里的房租较为便宜，而且曼彻斯特的基础设施完善，硬件方面更具现代化，是科技化程度很高的城市。这里的人才资源丰富，交通条件便利，拥有英国第二大机场，为以后的发展打好了基础。

　　曼彻斯特拥有英国最顶尖的两家足球俱乐部，曼彻斯特城和曼彻斯特联队，这两支球队在欧洲也是最顶级的，这两家球队每年给当地带来了数十亿英镑的收入，同时也拉动了当地的旅游业发展，每年来看球和旅游的外国人多达百万，给当地的经济发展和房地产市场带来了推动力。

　　3、曼彻斯特房地产市场火热

　　曼彻斯特的快速发展，带动了当地的房地产市场，可以看到最近五年来，曼彻斯特的房价都保持着强劲且稳定的上涨势头，每年涨幅超过6个百分点，当地的房屋租金涨幅更大，达到了7个百分点以上。因此在曼彻斯特的投资中，最被看好的还是房地产市场，特別是现代化公寓等项目。

学校周边高端公寓项目投资回报率高

　　1、曼彻斯特留学生众多

　　曼彻斯特的大学众多，留学生也是最多的，每年有数万留学生在此学习，这些留学生大部分需要在校外寻找租房，而周边主打年轻人的高端公寓是他们的首选。比如Uptown 尚嘉国际这种现代化公寓，是最受学生欢迎的。和传统的学生公寓相比，Uptown的优势相对更多，使用了现代化的建筑风格，视觉和格局上有美感，窗外可以看到艾威尔河畔的景色，内部拥有现代化的设备配置，包括健身房和泳池，这里也在考虑接入5G网，成为当地最先拥有5G网络的高端公寓。

2、现代化公寓受欢迎

　　曼彻斯特的学生公寓不多，其中大多数都是老旧公寓，新建公寓占比很小，而传统公寓在软硬件配置上都很匮乏，难以满足现代留学生的需求。比如生活的便利性、网络信号、舒适度、环境、智能体验、建筑设计等，都不如Uptown这种现代化公寓。现在曼彻斯特的中国留学生越来越多，这个群体对于现代公寓的需求很大。

3、曼城Uptown的优势

　　曼城Uptown拥有便利的交通，距离火车站很近，开车几分钟就能到达市中心，附近步行几分钟就能达到阿黛尔购物中心，有着舒适安逸便捷的生活圈。公寓内部提供的是智能化的家居系统，比如智能供暖、自动照明等等，这些可以使用语音来控制，充满着科技感。

　　曼城Uptown是250年产权，可以长期出租给学生获得回报，从过去几年当地公寓租金的收益率来看，维持在6%以上，这个比例是非常高的，国内一般仅不会超过3%。从投资前景来看，选择曼城Uptown，等于拥有了一个长久且持续增长的固定财富，对于自己和孩子来说，也是一种稳定的投资保障。