联盟地产分析：新冠疫情拉低房市，英国资产纯干货，高端公寓最热

疫情脱欧双重影响，反向助推英国经济

　　1、疫情前英国备受资本关注

　　如果今年英国没有疫情发生，按照正常的进程，脱欧谈判稳定进行，权威机构都看好英国市场，大量的资本持续进入英国，可以带动英国经济增长。这点可以从疫情发生前，伦敦的平均房价中看出端倪，在3月初，伦敦新房的平均价已经来到了31万英镑以上，这是历史最高值。说明全球投资者都很关注英国的房地产，特别是伦敦、曼彻斯特这种大城市。

2、疫情后的英国市场潜力更大

　　疫情到来后，有人认为英国市场已经不值得投资了，这种看法是错误的。对于普通投资者来说，当然会规避疫情，放弃在英国的投资，但是对于其他投资者来说，这当然是好事，疫情会过滤掉一些跟风投资，对于精准性的投资会带来更大的收益。所以在疫情出来之后，依然有不少巨头在英国大手笔购置房产，因为在他们看来，英镑低位下，购入房产是最保险也是最有增值潜力的。

3、英国市场依旧是全球最值得投资的

　　近几年来，虽然全球经济增速放缓，但是作为世界的金融中心，英国的GDP表现还是很不错的，从近5年的平均值来看，增速保持在3.8%以上，在欧洲是靠前的。在投资政策、资产安全性以及投资环境方面，英国都是全球数一数二的。

房产是英国投资市场的焦点

　　1、房产投资最保险

　　在英国脱欧局势逐渐明朗的情况下，加上英国防疫措施升级，权威机构对于英国经济的回暖普遍看好。目前英国最值得投资的是什么呢，不少投资者有些犹豫，毕竟受到疫情影响，那些看似很保险的投资，如今变成了负累。比如酒店、游乐场、股市等等，都是风险较高的，受到疫情冲击，全部在亏投资者的钱。不过房产在疫情期间依旧保值，甚至有上涨的迹象。房产作为固定资产，不管是脱欧还是疫情影响，它的价值不会减少，反而在一直增加。

2、房价房租涨幅喜人

　　就拿伦敦来举例，根据英国土地局的数据来看，伦敦的房价一直在提升，而且不到十年就翻倍一次。特别是保守党占优势之后，英国的房地产市场受到提振，用2020年1月份和往年的数据对比，增速达到了4.1%，这也是近几年来最大的涨幅了。尤其是租房市场，租金涨幅更大，平均在8%以上，部分地区如伦敦、曼彻斯特等城市，涨幅可以达到15%左右，收租成为了不少投资者的最大收益来源。

3、英国吸引更多人才进入

　　英国脱欧局势已定，未来的移民新政对于外国人来说非常有吸引力，将会有越来越多的人才进入英国定居，这会让英国本就不多的房地产市场受到刺激，房价增速会越来越快。

4、防疫措施升级，疫情控制速度快

　　现在投资者都在关注英国疫情的变化，大家也发现了自从鲍里斯确诊之后，英国各方面都在谨慎应对，防疫措施频频升级，凭借着英国的医疗水平，控制疫情的预期时间不会超过2个月，所以英国市场很快就会稳定下来。等到疫情过去，有权威机构预测，英国将会出现爆发性消费，加上最新的财政刺激计划，英国经济市场的恢复速度会很快。所以现在投资英国房产是非常难得的机会，错过这个机会，不知道还要等多少年。

曼彻斯特是伦敦之后的投资焦点

　　1、曼彻斯特成为投资界新宠

　　从过去十年的资本投资方向来看，伦敦房地产是投资界的焦点，因为伦敦是金融中心，高校资源多，每年吸引数十万的留学生前来，这些生源促进了当地的租房市场火热。不过伦敦已经发展到了极限，市场投资空间很小，几乎被大的投资商分割了。因此现在的曼彻斯特成为了投资界的新宠，作为英国第二大城市，这里也是英国的工业中心。

2、曼城的学生众多

　　曼彻斯特拥有曼彻斯特大学，英国八大名校之一，还有曼彻斯特城市大学，学生数量众多。目前曼彻斯特的学生是欧洲城市中最多的，特别是留学生数量庞大，因此这里每年都有不少的留学生寻找租房公寓，这里的公寓租金涨幅也是最高的。

　　3、现代化公寓是学生首选

　　疫情过去之后，前往曼城留学的学生会越来越多，所以距离学校方便的现代化公寓是不错的投资选择。比如位于皮卡迪利大道上的Oxygen，交通很便利，距离火车站不到一公里，去伦敦也只需几十分钟。从Oxygen出发，步行十分钟可以到达曼彻斯特大学，是留学生租房的首选。这里附近的公寓都是历史悠久的，有的甚至有五六十年了，而Oxygen作为新建的现代化公寓，智能设备齐全，采光好自然风景秀丽，居住体验度高。现在疫情还未过去，已经有不少人咨询Oxygen的购房流程了。

　　除此之外，曼城Uptown也是迎合学生租住需求而新建的高端智能住宅项目，交通位置很好，距离圣彼得广场近，去维多利亚火车站也只要几分钟。曼城Uptown拥有很高端的设计风格，全部配置了自动化系统，学生起居更加方便。

　　因为曼彻斯特未来的学生越来越多，公寓项目比较抢手，像Oxygen和曼城Uptown这种高端公寓，将会有更大的增值回报。现在受到疫情影响，英镑处在低位，正是购入房产的绝佳时期，购买的压力最小，而且在明年海外买家税上线之前购入，也能省下不小的开支。央行如今出台了降息政策，对于购房者来说，购房压力变小，疫情带来的影响真的反向助推了房产市场，给投资者带来了一个难得的窗口期。