长白岛升级版曝光 未来发展难以想象！

　　然而，所谓文无第一，武无第二。板块发展的竞争，其实就是“武状元”之争。

　　当前，沈阳地价屡屡飙升，超100%溢价地块时见市场。地价预见房价，同时也在见证着地块所在区域的不菲价值。所以沈阳想要的肯定不是若干个“第二”，而是“赶超”。

　　就沈阳来说，新崛起的优质板块中，长白领馆区绝对是翘楚中的翘楚。区域内地价整体破万的节奏，让长白领馆区的珍贵属性一览无余。

　　两军对垒，战鼓先鸣。因长白领馆区与长白岛仅一臂之隔，也引发网友慨叹：和长白岛对比，长白领馆区才是最有底气的一个。

　　就像曾经的北京之于沈阳，长白领馆区崛起，网友们对这对“相爱又相搏”的情感兄弟，竟然发出这样的好奇心：将来它们谁是谁的“板块陪都”?

　　升级酝酿破局 弥补长白岛短板

　　从2017年开始，国内大中型城市，又进入了新一轮的城市发展“快跑期”，而所有的大中型城市也都意识到：

　　谁在这一波发展中抢得先机，谁就能赢得未来十年。

　　所幸，沈阳开启了一个属于他的新旅程。那一年，“一河两岸”规划重磅出炉，大河时代起舞。

　　以浑河为南北发展轴线，从浑河两端的中德产业园、中法产业园、沈抚新城等最牛高新产业区布局开始，到向大河中心集结逐步演变成的各种文旅休闲区及文化创新区，然后将人居生活打包进来，一条大河最完整的价值脉络，将发达活跃的经济，宜居宜业的生活环境，包罗万象的文化氛围囊括其中，成为沈阳最重要的“河岸经济”增长级。

　　2018年，在浑河主城中心南河岸区，“长白领馆区”横空出世。按照大沈阳2050战略构想，浑河为翼，中心取点，将构建以商贸、科教、文化为主的长白岛河岸中心。

　　长白领馆区问世，它与长白岛的关系就很值得瞩目。有关专家一句话概述就是：分而治之，合则一统。

　　这是两者地理关系所决定的。一衣带水的邻邦，一条领馆路直通长白西路，成了这两个邻邦兄弟可以迅速“合体”的大动脉，商业、旅游、教育、居住、涉外等完现先进城市功能的混搭业态交相呼应，具有“合则一统”的骇人特征，直接决定沈阳未来30年中心河岸的发展前途。

　　但长白领馆区毕竟也是一个“个体存在”，有着与长白岛“分而治之”的本钱。捅破天窗说亮话，在某种程度上，长白领馆区对长白岛已经表现出来的“人口密度过大、没有集中商业”等短板，还具有重要的弥补和提携作用，同时因所辖资源不次于长白岛，所以坊间也为“长白领馆区“定制了另一个专属名词：“升级版的长白岛”。

　　3+2+1主题规划 领馆区“腾笼换鸟”

　　那么，长白领馆区如何实现“升级版长白岛”这一使命?从规划看出，政府正在通过“腾笼换鸟”方式，依托河岸中心区体现城市新功能的创新主题元素，达到彻底激活主城价值的目的。

　　规划以“3大核心主题”、“2大特色主题”、“1大配套主题”为区域发展的通篇蓝本，创造区域的升级版本。

　　3大核心主题涉及国际创新服务、文体商旅融合及健康低碳产业。其中，国际创新服务主要方向是专业服务，商贸服务及科研服务;文体商旅融合包含文化体验、体育产业、旅游休闲;健康低碳产业直指低碳金融、节能环保和健康休闲。

　　2大特色主题则以“科技创新”、“文化创意”为主打，科技创新中引入新一代信息技术、会展经济、科技金融和科研院所;文化创意又将“时尚艺术”、“创艺设计”、“艺术展演”、“信息传媒”等文创产业艺术升华到极致;

　　1大配套主题，就是以高端国际社区作为主题载体，里面安放国际医疗、国际教育、邻里商业、生活休闲等内容。

　　据悉，“长白领馆区”已被纳入辽宁一带一路发展“一盘棋”计划，它在提升城市功能空间，创造城市中心“临河经济”新增长点，引领前沿创意产业及生活上，开始发挥着自己的蝴蝶效应。

　　高效突破 交通大变样

　　太快了!“长白领馆区”的发展没有中场休息。以效率见长的长白领馆区，其变化不是以年计，而是以天计算，表现出来的，就是不断的利好在短期内叠加并超越想象。

　　交通，往往是掣肘一个区域高速发展的重要关节。而在长白领馆区，近来不断传来的交通方面的利好消息，让此区域的前景更加明朗。

　　5月25日，沈阳地铁九号线正式开通，途经长白岛和长白领馆区，让两个“铁哥们”之间的关系更加亲密。

　　所谓地铁一响，黄金万两。轨道交通的叠加，一方面让这里商业、人居等业态又快又好发展有了充足保证，另一方面区域魅力也开始“无底线”上升。

　　再一个巨好消息传来。“领馆路”作为打通两个王牌区域之间的“纽带路”，路政工程正在加紧施工当中，两个涵洞已经打通，正在进行第三个涵洞的施工中，据实地测算，领馆路通车之后，长白领馆区和长白岛之间将，变成“汤不冷的距离”。

　　同时，长白领馆区整体路网建设也在推进当中，由路网建设带来区域变迁开始日新月异。

　　舒适度升级 人居密度低于长白岛

　　长白岛，代表了一个时代区域发展中的巅峰成就，但市场永远要说真话。曾经强大的吸引力让人们趋之不疲，但有限的岛城面积，密布大量的高层住宅，行至今天“天花板”隐现，就是人口密度偏大，影响了居民生活舒适度。

　　当前，与长白岛接壤的长白领馆区，则成了向西疏导岛内人口的重地，解决了长白岛头疼的问题，并最终形成一河两地协同发展的格局。

　　以长白岛为鉴，以区域百年发展远景做目标，笔者日前从“与世界共滨江”发布盛典上获悉，长白领馆区的整体人居规划，已将区域居住的舒适感提升到了“最高级”，整体居住密度将远低于长白岛。

　　当前，与区域发展定位相匹配的高端住宅项目万科翡翠滨江已开始进入火热开发建设节奏，高层、小高、洋房等产品业态异常丰富，也给那些想提前占位长白领馆区的实力买家，留足了区域价值高爆的“升值窗口期”。

　　商业发力 提速领馆区价值爆棚期

　　区域发展，无商不欢。区域商业的聚集度，也是检验主城区域发展活力的“不二”标准。

　　长白领馆区在区域商业名片打造上已经火力全开。据悉，隶属吉林中东集团的沈阳中东港商业地产有限公司已在长白领馆区内摘地，打造大型商业综合体，成为长白领馆区第一个商业IP流量区。

　　而坊间传言，在万科翡翠滨江东、西两侧，近期还将至少有两宗商业地块出让，据传华润、中海两家央企都有意入主，并最终和中东港一道组建长白领馆区商业集中型“通商口岸”。

　　教育布局深入 重点名校落户指日可待

　　高质量的教育配备，正成为一个区域高速发展的重要推手。而从辽宁省在城乡义务教育一体化发展推进力度上来看，依法落实城乡新建居住区配套标准化学校建设的方针，正在严格执行。

　　因此，长白领馆区的标准化学校建设已经弓开弦张。

　　近日，从沈阳规划设计院有关人士口中获取的消息显示，长白领馆区作为和平区未来重点发展的一个板块，区域内名校教育的加持力度至少不次于长白岛，3所重点小学、3所重点初中的引进几乎板上钉钉，甚至重点高中的规划也已进入相关部门的议程当中。

　　如今，主城区大翻新，两岸发展大换代。越是优秀的区域，越是能够聚集市场关注。长白领馆区发展的领航势头日渐清晰，人们对其未来价值预估也不再迟疑!